年度网签盘点2025年度21个开元棋牌- 开元棋牌官方网站- APP下载刚需改善楼盘网签数据盘点

　　开元棋牌,开元棋牌官方网站,开元棋牌APP下载2025年21个刚需项目合计网签4718套，龙湖双子星网签1048套，中海双子星网签817套，今年刚改里边没有这种大爆盘了，中海都清盘了，龙湖也差不多了，其他项目很难替代这几个项目！莲花山港沟成为主要供应地，球墨厂去化速度跟不上了！这几个项目现在都有团购，想要的可以直接私信虎哥

　　1、龙湖御湖镜2期：615套，累计网签：745套，总计811套，剩余房源66套，龙湖排第一，只能说龙湖果然牛啊，当然也确实降价了！目前主要剩余可选的只有184和231平的大平层58套，卖一套少一套！便宜就是好使啊！西客站的刚改楼盘，品质上济南西没有对手，大门，会所，园林，外立面，健身房，泳池，瀑布水景啥都有，加上降价，想不火都难啊！有团购房源哈，价格很合适，想要的可以私信虎哥

　　2、中海阅麓山：585套，累计网签：2337套，总计2345套，彻底没房源了！养老无敌，项目南侧街心公园、再往南小清河、北侧卧牛山，环境好，而且品质还不错！东侧还有医院、便民市场，老人养老，爬山、钓鱼、去医院、买菜都非常方便！刚需是个坑，华山四小书包一般，商业齐鲁不夜城一直不开业，交通和产业也没有，刚需不建议入手

　　3、建发雍泉府：458套，累计网签：732套，总计1071套！大门府果然有面子就会有里子啊！品质也不错，王府大门，江南园林。低开高走，主要是后期降价以后，高层价格确实合适。位置好，紧邻盛福，配套好，三条地铁线号线，两大商业综合体万虹广场、龙湖天街等，奈何有不利因素北侧、东侧是高架，西侧、南侧是高层，像个盆地！

　　4、龙湖景粼原著2、3期：433套，累计网签：849套，合计1640套！其中北侧三栋楼是回迁520户，剩余房源271户！唐冶东偏改善的片区，品质不错，大门会所园林外立面都有，就是位置偏点，但是架不住价格便宜啊，155户型，主卧室270飘窗L型的大玻璃，总价250万左右，没法拒接啊！但是WQ概率比较大！现在更狠，中高层推出来了，155户型220万上车，便宜的还有200万以内的，这玩意不比北边能建强？

　　5、历控文誉城：417套，累计网签：1280套，一共五个地块，已开四个地块总计1888套！A5基本清盘，A3还没开，主要在售A1、A2、A4地块。奥体西路通车了，交通升级了。据说黄台电厂要搬走了，不过辟谣说是谣言！项目位置优势明显，工业北路南侧，紧挨盛福板块。交通工业北路，奥体中路，地铁三号线等，而且主要是洋房产品，户型还不错，但是双高架加上黄台电厂不利因素明显，而且历控头一次开发，品质要打个问号！但是卖的确实好，位置没的说！考虑位置，还想要洋房的没得选，该冲冲吧！有团购房源哈，价格很合适，想要的可以私信虎哥

　　6、保利朗悦：300套，累计网签：873套，剩余20套！南地块已经清盘，龙湖卖的是品质，那么保利卖的就是位置，槐荫区经六路，老城板块的边吧，距离核心位置更近！而且只是品质不如龙湖，对比周边其他产品还是非常强的！但是现在基本只有177和190的大面积的了！总价有点高，预算高的个人建议买和谐！但是也降价了，不降价大面积确实干不动啊！

　　7、凤栖和鸣：287套，累计网签：464套，总计1584套！目前刚改里边我认为最值得买的了！不是卖的不好，主要是三家合作，都想快速变现，而且竞品也太多了，没办法啊！降价，改规划，赠送面积增加，精装改简装，总价直接干到了240万左右起。原来说贵现在可太合适了！网签数据果然不错，想买的抓紧吧！经十路南，旅游路北，品质楼盘，莲花山板块距离核心位置又近，而且板块配套齐全，融创茂、历城二中、经十路、地铁四号线、旅游路、莲花山、韩苍河等

　　8、高铁熙悦府：249套，累计网签631套，合计1361套！最近推出了工抵房，卖了一，113平的，加上车位160万以内，还是现房，价格太合适了！当然这个位置，我还是认为高铁大于城发。小区存在四栋安置房（混合）、回迁有134套，一栋租赁住房234户。2.0的容积率，洋房加小高层，现房，历城二中的教育集团，而且在二环东路以里，老城改善预算不高的建议看这个，但是周边也很乱，都是老破小，南边铁路，北边高架！非地缘客户不建议

　　9、中海雪山境：232套，累计网签：796套，总计798套。已经清盘了，年前已经交付了！雪山板块的品质楼盘，面积135平和145平的还是比较建议的，相对来说性价比还是比较高的，170平的洋房价格有点高，不太推荐

　　10、中电建国誉凤启：201套，累计网签：317套，总计444套，剩余137套，位置好，紧邻盛福，配套好，三条地铁线号线，两大商业综合体万虹广场龙湖天街等，不利因素少。卖的不错！刚改里边还是非常推荐的，这个房子要啥有啥，就是学校一般化！现在主要去化大面积的了，170平的260到270万就能上车，想买大面积的，好位置的，考虑配套的可以看看

　　11、海信君安：175套，累计网签：175套，总计1044套！7个月的时间这个数据还是很不错的，明年数据会更好，非常推荐的一个项目，本来应该卖的更好的项目，结果所有的主播都在说海信得卖成现房，卖的贵，销量肯定受到影响了啊！没办法谁让你流量大呢，不黑你黑谁！举个手哈！我建议选择中海时光之境，哈哈哈！济南东刚改里边的大哥，没有任何对手，经十路400米，汉峪金谷不到两公里，位置无敌。品质也不错，容积率2.3，全部为小高层，楼间距大，小区里边一套居住公寓都没有，东侧大门100米，会所4000平米，功能齐全使用率高，里边包括健身房，泳池，瑜伽房，棋牌室，私宴厅，KTV，儿童游乐区，篮球，台球，羽毛球，乒乓球等。而且户型上也不错全部可以做四室，北侧设备平台赠送也多！外立面铝板加石材质感也更好。

　　12、城发青云阁：159套，累计网签159套，总计1250套！项目开盘8个月时间，地缘客户特别认可。科技城，地铁房，紧挨洪家楼和CBD，准现房，高层一万四千多，小高一万六七，价格确实合适，想要离着新城老城近点预算又不高的，可以看看。但是周边全部都是不利因素，35米胶济铁路、黄台电厂，环联商贸城，老破小等等，城市界面差，而且能建加城发品质也一般，而且原来全部房源是要做回购的！后期估计销量挺惨，现在大部分应该都是地缘性客户！洪楼这边近期拆的说是可以选这里的！

　　13、绿城春月锦庐：154套，累计网签：980套，合计1144套！剩余164套！但愿今年能卖完吧！现房，绿城品质，实在不行，降降价应该还可以，大家对绿城还是比较认可的！但是神武板块发展太差，没有配套，而且项目周边没有邻居，全是厂子，有种被现代工业包围的感觉啊！孤盘，只能卖一套是一套了啊！现在也没有大V吹神武了！

　　14、天风锦都：104套，累计网签321套，合计536套！西客站的一个改善产品吧，但是品质一般，143做了一个三室，功能性一般，但是价格便宜，现在200多万就能买一个143平的，但是对手太强大，西客站没有道理不买御湖镜啊，今年又出来一个城峯天萃，你说咋买吧！

　　15、金科连城博翠明湖：85套，累计网签863套，合计1374套！B地块四栋楼，总计326套，网签231套，回迁房91套，剩余未网签4套。C地块16栋楼，总计992户，老城的地缘改善吧，距离大明湖很近，品质其实还不错，奈何之前金科暴雷，大部分人不太敢选啊！未来会越来越难，三箭明湖北苑出来了，还有个大爆盘保利明湖印，没法玩了

　　16、轨交龙泉府：73套，累计网签84套，王舍人的纯粹改善的洋房11个地块，容积率在1.2到1.8，紧挨着高铁站和白泉景观廊道，最小面积129平，但是因为是洋房，也做成了南向四面宽的四室，还可以做成6.4米的大宽厅，王舍人附近的改善客户可以看看，小洋房，环境也还可以，但是非地缘客户出门右转。因为位置太靠北，而且周边也很荒，注定是卖的比较差的。房子很好，奈何位置太差啊！

　　17、龙湖熙宸原著：67套，累计网签：205套，总计250套，剩余45套，外海子的四期，容积率只有0.97，足够的低！全部是洋房加别墅，虽然位置在经十路南侧，但是有点偏西了，而且价格还不便宜，主要看对产品有没有要求了！现在卖的一般，不过这个项目有工抵房，价格便宜，想要的私信我吧！

　　18、中电建国颂天青：46套，累计网签46套，开盘时间不长，这个数据还不错，但是估计持续不了啊！港沟的另一个改善产品，还是卖的旅游路的情节。两个地块开发，也是小高层洋房和别墅的设计，位置上比千山云镜有优势，品质上也比千山云镜有优势，但是价格也同样突出，小高层直接干到了17500，洋房直接干到了2万左右了，面积大的更贵！这个位置卖改善没啥问题，但是需要一个会讲故事的房企，显然中电建做不到，还不如老实点买个便宜呢！未来估计得降价啊，自己员工内部团购都整不出去啊，港沟不是谁来都好使的啊！

　　19、城发千山云镜：29套，累计网签29套。旅游路的改善房，全部是小高层和洋房，户型好，南侧就是山体资源，价格又贼拉合适，小高层1.5到1.6万左右，洋房1.6到2.0万左右，对比北边仁恒、龙湖价格实在是太合适了啊！中电建被打的有点措手不及啊！你是不是也觉得挺好啊！别慌！问题来了，位置太靠南，未来生活起来不太方便，未来你可能点个外卖都没人给你送，再就是城发品质上相对一般。而且周边绕城高速、京沪高速、港九路等等，也比较吵，很多人考虑的是养老，但是这个玩意适合65到75岁的养老，在大点就不方便了！个人不建议选择！

　　20、城峯天萃：29套，累计网签29套，济南西第一个四代住宅，也是西客站第一个四代住宅，中高层1.4万左右，小高层1.6万左右，毛坯房，价格确实还是比较合适的，西客站接棒龙湖御湖镜和保利朗悦的项目，属于刚改产品，紧挨二环西路、会展中心，距离老城比较近，西侧是森林公园环境也不错，华润这几年确实品质也不错，但是这个项目属于华润代建产品，拿地的是城建集团，不知道交付会不会出幺蛾子，当然如果卖的好大概率没有问题！济南西的刚改客户建议选择，当然你也没得选！但是距离会展中心比较近，如果有各种的展会，周边可能比较乱！项目没有啥问题，该买就买就行！

　　21、三箭明湖北苑：20套，累计网签20套，项目紧挨北园高架，东侧是联四路，距离大明湖直线，全部为小高层和洋房的设计，虽然距离大明湖很近，但是因为楼层矮所以看不见大明湖。项目品质还不错，但是天桥区、北园高架以北，项目周边也都是老破小之类的，太乱了啊。但是这个项目是除了明湖印以外天桥区位置最好的了，纯粹地缘客户建议选择哈，非地缘客户还是要慎重哈！主要是好楼层也得在1.5到1.7左右了，价格比较高！